作者：办公室宣布时间：2025-06-22 17:09:45 点击数：

借用900万元经营贷，“打新”总价近3000万元的豪宅，不料交房快两年了，始终没有办下不动产权证。6月16日，上海市民朱莉向《每日经济新闻》记者爆料称，四年前参与了黄浦区绿地海珀外滩二期摇号开盘活动，购得一套总价约3000万元的房产，由于售楼处临时要求全款支付，于是借了一笔经营贷买房“上车”。然而，小区交房之后，项目公司至今未开具购房发票，导致一直无法办理不动产登记手续。业主的购房合同每经记者调查发现，绿地海珀外滩二期尚未办理不动产权证的业主不在少数。“金额较大的豪宅资产最好以自己和家人的名义购买，切记一定要将购房资金支付到指定的资金监管账户。”上海市浩信律师事务所高级合伙人、上海律师协会房地产专业委员会委员王俊伟建议，购房时要签订正式的预售合同，办理网签备案手续。管好自己的钱袋子，避免假结婚、离婚以及代持风险，不要轻易相信黄牛、黑中介。开不出的购房发票2021年12月，上海内环新盘交易火热，限价背景下，一二手房之间价差较大，吸引众多购房者“打新”，开发商挑客行为时有发生。朱莉便是“打新族”的一员，当年12月1日，她在“买到即赚到”的心理下，参与了绿地海珀外滩二期开盘摇号。年近50岁加之上海户籍身份，朱莉成了当时的“社保巨子”，尽管认筹率达到246%，她还是在357组购房者中“胜出”。“当时抱着投资目的买了房，摇号时运气也不错。”朱莉告诉每经记者，开盘后，售楼处临时提高购买门槛，要求全额支付房款才能签合同。购房规则突然变化，她一时无力招架，便以自己公司的名义借得一笔900万元经营贷，“抢”下了小区1号楼一套大户型，均价达到14.5万元/平方米。2023年10月，绿地海珀外滩二期顺利交付，朱莉和其他144户业主领到钥匙。但之后一年多里，他们按照购房流程到税务部门办理契税缴纳申报，办理不动产登记，可项目公司一直未能开具购房发票，导致不动产权证办理卡在了第一个环节。是什么原因导致大家拿不到购房发票？朱莉辗转多个部门了解后获悉，原因是开发商欠缴税款。“去年每个月有一两个开发票名额，业主排队等通知，但到今年3月就暂停开具了。”朱莉称。绿地海珀外滩二期位于上海黄浦区董家渡板块，根据购房者现场提供的商品房预售合同，项目由中民外滩房地产开发有限公司（以下简称中民外滩）投资开发。2025年一季度欠缴税款纳税人名单（部分）图源｜国家税务总局上海市税务局每经记者查询国家税务总局上海市税务局官网发现，中民外滩出现在黄浦区税务局2025年第一季度欠缴税款纳税人公告名单中，欠缴的企业所得税合计约5.72亿元，土地增值税合计约3.66亿元，增值税合计约6018.64万元。王俊伟分析表示，按照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”，开发商在收取业主购房款之后，应当依据税法的相关规定向业主开具发票，向购房人开具发票，是开发商和业主签订的《上海市商品房预售合同》的附随义务，否则将涉嫌违法。开发商：问题基本属实6月15日下午，在绿地海珀外滩二期会所大堂，来自1号楼、2号楼和8号楼的14位业主坐在一起，沟通各自在办理不动产权证时遇到的困难。罗荣生原先老房子在杨浦区，绿地海珀外滩开盘后，他看中小区的地段和未来规划，于是在一期和二期各买下一套房，交房后便搬进了小区二期居住。“买房时的销售联系不上了，开发商在项目里也没有负责人，不知道去哪儿拿发票。”罗荣生说。朱莉也坦言，当初的购房决策是“头脑发热”，如今公司无法注销，每月要偿还高昂经营贷款，还影响自己办理退休手续。据现场一位业主介绍，今年3月曾就产权问题向相关部门进行了投诉，得到了书面回复。上海市黄浦区住房保障和房屋管理局出具的告知书显示，工作人员第一时间联系了中民外滩，企业表示临近年关，现金流非常紧张，正在加大商业办公产品销售力度，待资金回笼后会逐步安排车位费退还和产证办理事宜。住房保障和房屋管理局出具的告知书中民外滩大股东绿地控股集团则在2024年9月回复业主表示，公司未按时协助办理产证的问题基本属实。由于项目后续工程酒店、办公、中央公园持续建设，导致出现协助办理产证不及时的问题。受访者提供的绿地回复信息“当前，项目公司正积极处置资产回款，想方设法获取现金流，并协调税务部门落实开票工作办理不动产权证。”公司方面表示。每经记者在绿地控股的2024年财报中找到了中民外滩运营情况。2024年，该公司的营业收入约46.28亿元，净利润约6.31亿元；现金和现金等价物约1.39亿元，不足以覆盖上述欠税总额。职能部门：将依法办理相关工作针对绿地海珀外滩二期不动产登记的问题，每经记者6月16日赶到黄浦区税务局，相关负责人表示，此前已接到过该小区业主的类似反馈，接下来将合法合规，依法办理相关工作。黄浦区自然资源确权登记事务中心一位负责人也表示，系统显示有少数业主办理了产证。“目前，该小区在我们这里显示是正常状态，主要资料齐全就可以申请不动产登记，提供购房发票是办理不动产登记的前提之一，是房款结清的证明材料。”公开资料显示，绿地海珀外滩二期为绿地外滩中心项目的高端住宅部分，该项目规划总建筑面积约120万平方米，包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级酒店及高端住宅楼等。住宅部分仅占整个项目约10%，对于开发公司而言，资金回款的确存在不小压力。依据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条规定：纳税人存在应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章；以其他凭证代替发票使用等违反本办法规定行为的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。“通常情况下，税务机关如果对开发商的违法行为进行了处理，若是自身原因无力支付税款，税务机关也只能持续追缴。”王俊伟建议，当前，业主、开发商和税务部门等有关单位，应当协调一致各负其责，尽快为小业主解决燃眉之急。如果无法协商一致，业主可以通过诉讼的方式，追究开发商的责任，通过法院强制执行方式来办理。6月17日，据知情人士透露，目前，项目公司已在全力解决绿地海珀外滩二期不动产登记问题，预计下半年陆续完成。每经记者最新获悉，6月18日下午，开发商方面通知二期全部业主，可以开具购房发票并办理不动产登记了。（应采访对象要求，朱莉、罗荣生为化名）记者|刘颂辉编辑|程鹏陈梦妤盖源源校对|赵庆｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

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